«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»

Прочитано: 45%

         С чего начать? Мы с коллегой Машей Абакумовой решили начать с главного, то есть с земли. Всякий московский девелоперский бизнес начинается с выделения земли. Это ключевой вопрос. Здесь и происходит отсев тех, кто может работать в Москве, от тех, кто не может.
         А что у "Интеко"? Мы методично изучили всю доступную нам информацию о бизнесе "Интеко" и составили список всех известных на тот момент проектов Батуриной. Затем приступили к выяснению источников формирования земельного банка её компании.
         Всего в Москве, если упрощать существующую практику, их три. Во-первых, мэрия периодически проводит инвестконкурсы на застройку. Выигрывает тот, кто согласится отдать большую долю построенного городу (по крайней мере, таковы правила). Кроме этого, существуют также разнообразные специальные программы правительства Москвы - по выводу промзон, сносу пятиэтажек и т.д. Но городские власти - далеко не единственный источник прав на землю. Минобороны, Федеральная служба охраны, МВД, высшие учебные заведения и другие структуры федерального подчинения - они также владеют гигантскими массивами земель. И, наконец, есть вторичный рынок. Земельный участок или права на 49-летнюю аренду можно просто купить.
         И кто бы что ни говорил, массовой раздачи городских земель "Интеко" не было. "Мы на самом деле не очень часто сотрудничаем с городом", - говорит Батурина. И действительно - это так. По крайней мере в том, что касается проектов "Интеко", информация о которых была доступна к осени 2006 г.
         Всего у "Интеко" в Москве мы насчитали 28 проектов. И лишь для четырёх из них участки были получены непосредственно от московских властей. Самым крупным был проект "Молжаниново". В 2004 г. "Интеко" выиграла на конкурсе, организованном московским правительством, право застроить 225 га земли за пределами МКАД в составе "клина" московских городских земель, выходящих к аэропорту Шереметьево. Ещё три земельных участка "Интеко" получила от городских властей в различных частях Москвы под строительство гостиниц. В целом по этим проектам будет построено около 150 тыс. кв. м отелей и примерно 700 тыс. кв. м жилья. На фоне масштабов бизнеса "Интеко" - не так уж и много. Хотя, конечно, участие Елены Батуриной в муниципальной программе по строительству гостиниц в Москве вызывает кое-какие вопросы.
         Гораздо большие объёмы недвижимости "Интеко" возводила на землях, полученных от "федералов". В том числе на землях этого происхождения велась реализация двух флагманских на тот момент проектов "Интеко". Как я уже говорил, это было строительство жилого комплекса "Шуваловский" на Ломоносовском проспекте и возведение "Гранд-Парка" на Ходынке. "Шуваловский" строился на территории Московского государственного университета. В качестве компенсации за предоставленную землю "Интеко" профинансировала строительство новой библиотеки и выделила в построенных корпусах жильё для преподавателей. Что касается Ходынского поля, то владельцу земель - Минобороны - были предоставлены квартиры для военнослужащих. Правда, не в самом элитном квартале, а в других городских районах из фонда муниципального жилья. Затем эти отданные военным квартиры были зачтены так, что город получил 30% жилых площадей в возведённых "Интеко" зданиях на Ходынке.

«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»