«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»

Прочитано: 11%

         Переход из одной категории в другую возможен был только в направлении понижения, то есть из prime в subprime, обратное было практически невозможно.
         Ситуация изменилась в 2004 году, когда Исполнительный директор Федеральной Ипотечной Ассоциации "Фэни Мэй" (Fannie Mae) Франклин Рэйнс (Franklin Raines) выдвинул идею снижения требований к заёмщикам, известную как "Программа A-minus". В результате на рынок недвижимости хлынула новая волна заёмщиков из категории subprime, что в свою очередь привело к повышению цен на недвижимость.
         Частные компании, работающие на ипотечном рынке, вынуждены были поддержать инициативу Fannie Mae и вводить свои собственные программы выдачи кредитов по сниженным требованиям.
         Компании, первыми начавшие играть по новым правилам, сделали огромную прибыль, но в это же самое время в стране стремительно росло количество ипотечных задолженностей, вместе с прибылями увеличивались и риски. На рынке ценных бумаг большую популярность приобрёл обмен кредитными обязательствами (credit swaps). Финансовые компании старались избавиться от кредитов повышенного риска, выданных заёмщикам из категории subprime, и перепродать их другим организациям. Рынок ценных бумаг оказался перенасыщен подобными кредитными обязательствами. Многие компании утеряли контроль над ситуацией и над своей собственной финансовой отчётностью.
         Первый тревожный звонок прозвенел в начале 2007 года, когда о своём банкротстве объявила компания Mortgage Lenders Network, которая в третьем квартале 2006 года выдала subprime-кредитов на сумму $31.3 миллиарда.
         Вслед за ним объявила о закрытии всех операций компания American Brokers Conduit, входившая в десятку крупнейших кредиторов Америки в 2005 году.
         Волна банкротств, слияний и поглощений, увольнений работников накрыла более тысячи ипотечных компаний.
         В середине 2008 года объявили о своём банкротстве крупнейшие банки Lehman Brothers, Bear Stearns, Merrill Lynch. Финансовые аудиты показали, что банки не могут расплатиться по своим обязательствам, связанным с subprime-кредитами, а также выявили многочисленные факты нарушения правил ведения отчётности.
         В начале 2009 года правительство запретило выдачу subprime-кредитов без тщательной проверки доходов и вернулось к старым правилам выдачи ипотек.
         Чтобы как-то облегчить последствия кризиса для простых домовладельцев, администрация Обамы приняла "Программу доступного жилья" (Making Home Affordable Program - MHA).

«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»